Konut Kredisinde Ekspertiz Ücreti Neye Göre Belirlenir
Gayrimenkul alanında yapılan avantajlı kampanyalar, bu sektörde yatırım oranlarının artmasına zemin hazırlamıştır. Özellikle son zamanlarda birçok birey gayrimenkul alım-satım yaparak kar elde etmekte ve hatta bazıları alarak kiraya vermektedir. Kira gelirleriyle düzenli bir gelir sahibi olan bireyler, eğer konut kredisi çektiyse, kira geliri ile konut kredisini öderler. Doğal olarak borç kendi kendini öder ve borcun tamamlanması durumunda birey ev sahibi olmuş olur. Konut kredileri bu konuda bizlere en büyük yardımı sağlayan noktadır diyebiliriz.
Özellikle son zamanlarda konut kredilerinde uygulanan faiz oranları indirilmiş ve herkesi ev sahibi yapabilmek için çalışmalar başlatılmıştır. Konut kredisinde bizlere sıklıkla sorulan sorulardan bir tanesi de, Konut Kredisinde Ekspertiz Ücreti Neye Göre Belirlenir sorusudur. Bu sorunun cevabını sizlerde merak ediyorsanız eğer, yazımızı detaylı olarak okumanızı öneririz.
Konut Kredisinde Ekspertiz Nedir
Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkulün değerine yönelik yapılan çalışmalar olarak adlandırılır. Konut kredisi çekerken, bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz çalışanları tarafından evin veya arsanın değerine bakılır. Bu değer hesaplanırken birçok husus dikkate alınır.
Konut Kredisinde Ekspertiz Ücreti Hesaplanırken Dikkat Edilen Noktalar
- Binanın (gayrimenkulün) kimliği / açık adresi
- Kime ait olduğu / Türü
- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
- İmar durumu
- Ulaşım : ulaşım özellikleri detaylı olarak araştırılır
- Gayrimenkulün Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahşap vb.
- Altyapı
- Bina sahibinin itibarı
Konut Kredisinde Ekspertiz Ücreti Nasıl Belirlenir
Bankalar evin değerini tam olarak oluştururken, anlaşmalı oldukları ekspertiz firmalarının detaylı olarak raporlarını mutlaka almak zorundalar. Bu firmalar, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisans verilerek çalışan şirketler olmasıyla beraber, gayrimenkulleri değerlerken yukarıdaki kriterleri baz alıyorlar ve ayrıntılı bir sunum hazırlayarak, bankalara bildiriyorlar. Ücret belirlenirken de mesela evin değeri 200.000 TL ise, ekspertiz raporuna göre 170.000 veya 180.000 çıkma ihtimali olabilir. Bu nokta ekspertiz ev alınmadan önce yapılması gereken zorunlu bir işlemdir. Konut Kredisinde Ekspertiz Ücreti Neye Göre Belirlenir sorusuna detaylı olarak cevap verdik ve mutlaka yazmış olduğumuz noktaları gözden geçirmenizi önermekteyiz.7
En Düşük Ekspertiz Ücreti Hangi Bankada
Aşağıda yer alan tabloya baktığımızda; ekspertiz ücreti konusunda en düşük taban fiyata sahip olan bankanın Ziraat Bankası olduğunu görmekteyiz. Bu banka tarafından konut kredisi ekspertiz ücreti için istenen minimum rakam 498 TL iken, en fazla 1798 TL olduğunu görmekteyiz. Detaylı şekilde tüm bankalar için rakamlar aşağıda en düşükten en yükseğe şeklinde sıralanarak paylaşılmış ve istifadenize sunulmuştur.
- Ziraat Bankası 498 TL 1798 TL
- Garanti Bankası 527 TL 2000 TL
- Odea Bank 527 TL Azami Tutar Yok
- QNB Finansbank 544 TL 1915 TL
- Fibabanka 545 TL 2968 TL
- TEB 608 TL 608 TL
- ICBC 613 TL 1000 TL
- Yapı Kredi 611 TL 611 TL
- Halk Bankası 650 TL 650 TL
- ING Bank 650 TL 650 TL
- Şekerbank 690 TL 2225 TL
- Alternatif Bank 690 TL 1500 TL
- Denizbank 700 TL Azami Tutar Yok
- HSBC 750 TL 2356 TL
- Akbank 750 TL 750 TL
- Vakıf Bankası 800 TL 2639 TL
- İş Bankası 800 TL 1200 TLKatılım Bankaları için durum şu şekildedir.
- Türkiye Finans 525 TL Azami Tutar Yok
- Ziraat Katılım 415 TL 1500 TL
- Kuveyt Türk 508 TL 4400 TL
Konut kredisi çekerken alacağınız ekspertiz ücreti ile ilgili olarak; rakamın bankalar arasında da farklılık arz edeceğini de hatırlatalım. Güncel konut kredisi kampanyalarına göz atmak için buraya tıklayabilirsiniz.
