Arazi Alım Kredisi Hesaplama En Düşük Faizli 5 Banka

Hikmet Ilgaz Temmuz 10, 2018

0 5 dakika okuma süresi

Son dönemlerde ekonominin lokomotifi haline gelen gayrimenkul sektörü beraberinde doğal olarak araziye olan talebi de arttırmıştır. Bu kapsamda bankalar arazi satın almak isteyen tüketicilerin ihtiyaç duyduğu sermayeyi çeşitli finansman teknikleriyle tüketiciye ulaştırmaya gayret etmiş ve süreçte birbirlerinden farklı avantajlarla yatırımcıları cezbetmeye gayret etmiştir. Dolayısıyla çeşitli avantaj ve dezavantajlarıyla en hesaplı 5 banka için arazi alım kredisi hesaplaması yapmak, arazi kredisi ürünüyle ilgili çeşitli detaylara değinmek yararlı olacaktır.

Arazi Kredisi (Arsa Kredisi)

İmara açık ya da imarsız araziler için kredi kullanmak isteyen yatırımcı ya da tüketicilerin ihtiyaç duyduğu kredi ürünü arazi kredisi olarak isimlendirilmiştir. arazi kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin satın almak istediği arazi imara açıksa banka söz konusu araziye ipotek koyduktan sonra kredi tahsis eder, eğer ilgili arazi imara açık değilse yine bu arazinin değerinde bir gayrimenkul üzerine ipotek koyarak o arazi için kredi tahsis eder. Yani ilgili arazinin imara açık olup olmadığı neyin ipotek olarak verileceği konusunda oldukça büyük bir önem arz etmektedir.

Arazi Kredisi Veren Bankalar

arazi kredisi çekmek isteyen tüketicilerin hali hazırda yararlanabileceği onlarca banka vardır, ancak bunlardan en avantajlısı TEB, Ziraat bankası, İş Bankası, Albaraka Türk Katılım Bankası ve Şekerbank’tır.

Bu bankalar aracılığıyla arazi kredisi çekmek isteyen tüketiciler değişen oranlarda faiz ya da kar payı ödemesine razı olmak durumundadır.

TEB aracılığıyla arazi kredisi kullanmak isteyen tüketiciler herhangi bir konutunu ipotek verdikten sonra ilgili konutun ekspertiz değerinin % 60’ına kadar varan oranlarda arazi kredisi tahsis edebilir.

Ziraat Bankası aracılığıyla arazi kredisi kullanmak isteyen tüketiciler 60 ay vade imkanıyla bunu gerçekleştirebilir. Genel itibariyle imara açık araziler kredilendiren Ziraat Bankası, ilgili arazinin ekspertiz değerinin % 50’sine ipotek koyup bu miktarda kredi tahsis etmektedir. Arta kalan kısmın yatırımcı ya da tüketici tarafından nakit olarak ödenmesi beklenir.

Şekerbank aracılığıyla arazi kredisi kullanmak isteyen tüketiciler tam 10 yıl vadeyle bunu yapma imkanına sahiptir. Şekerbank imarlı araziler ipotek ettikten sonra arazinin ekspertiz değeri üzerinden % 45 oranında, imarsız araziler için herhangi bir konutu ipotek ettikten sonra ilgili konutun ekspertiz değeri üzerinden % 50 oranında kredi tahsis etmektedir.

Albaraka Türk Katılım Bankası aracılığıyla arazi kredisi çekmek isteyen tüketicilerin imara açık araziler için ekspertiz değerinin % 100’üne kadar arazi kredisi çekmesi mümkündür. Yani Albaraka Türk Katılım Bankası satın alınacak arazinin tamamını finansmana konu edebilmektedir. 60 ay vadeyle sunulan arazi kredisinin kar payı oranları vadeye bağlı olarak değişir.

Arazi Kredisi Hesaplaması

Arazi kredisi tahsis edecek tüketici ya da yatırımcıların 60 aydan 120 aya değişen vadelerle kredi kullanabilmesi mümkündür. TEB, Ziraat Bankası, İş Bankası, Albaraka Türk Katılım Bankası ve Şekerbank arasında 120 ay vadeyle arazi kredisi veren tek banka Şekerbank’tır ve bu banka haricindeki herhangi bir bankadan arazi kredisi talep edilmesi halinde en fazla 60 ay vadeyle kredi çekilebilecektir.

TEB Arazi Kredisi Hesaplaması (% 1.18)

TEB aracılığıyla arazi kredisi kullanacak yatırımcı ya da tüketicilerin vade fark etmeksizin 60 aya kadar % 1.18 faiz oranıyla kredi tahsis etmesi mümkündür. Faiz ödemesine ek olarak sigorta, dosya masrafı ve ipotek tesis ücreti gibi maliyetler de olduğu unutulmamalıdır.